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A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil iniciam, a partir desta quarta-feira (22), a aplicação das novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). As mudanças ampliam significativamente o alcance da política habitacional, permitindo o financiamento de imóveis de até R$ 600 mil e incluindo famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.

Na prática, a atualização das normas eleva tanto os limites de renda quanto os valores máximos dos imóveis em todas as faixas do programa.

Com isso, mais famílias passam a ter acesso ao crédito imobiliário com juros reduzidos em comparação ao mercado tradicional, o que deve facilitar a compra da casa própria, inclusive em regiões mais valorizadas ou com imóveis de padrão superior.

Especialistas do setor avaliam que a principal consequência das mudanças será a reaproximação da classe média do financiamento habitacional.

Esse grupo vinha enfrentando dificuldades para acessar crédito devido às taxas elevadas de juros e às restrições anteriores do programa.

Segundo o governo federal, as novas regras devem beneficiar cerca de 87,5 mil famílias em todo o país, que passarão a contar com condições mais vantajosas de financiamento.

Faixas de renda e valores dos imóveis são ampliados

Com a reestruturação, todas as faixas de renda do programa foram reajustadas. A faixa 1 passa a contemplar famílias com renda de até R$ 3.200, enquanto a faixa 2 sobe para R$ 5.000. Já a faixa 3 chega a R$ 9.600 e a faixa 4 amplia o teto para até R$ 13 mil mensais.

Além disso, os valores máximos dos imóveis também foram atualizados. Nas faixas 1 e 2, os limites variam entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, dependendo da região. A faixa 3 passa de R$ 350 mil para até R$ 400 mil, enquanto a faixa 4 sobe de R$ 500 mil para até R$ 600 mil.

De acordo com especialistas do mercado imobiliário, como a advogada Daniele Akamine, a mudança tem impacto direto no poder de compra das famílias.

“Com o mesmo salário, é possível adquirir um imóvel melhor ou exigir uma entrada menor, já que o crédito ficou mais acessível e as taxas dentro do programa são mais baixas”, afirmou.

Impactos no mercado e ampliação do acesso à casa própria

O governo federal estima que a atualização das faixas inclua aproximadamente 31,3 mil novas famílias na faixa 3 e outras 8,2 mil na faixa 4 do programa.

Para analistas do setor, a medida ocorre em um cenário de juros elevados na economia, o que dificultava o acesso da classe média ao financiamento tradicional.

Segundo a coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, Ana Maria Castelo, o reajuste corrige uma defasagem em relação ao mercado. Ela explica que muitas famílias que estavam logo acima do limite anterior agora passam a ser incluídas no programa, ampliando o alcance do MCMV.

A especialista também destaca que o programa se tornou um dos principais motores da construção civil no país, especialmente em 2025, quando atingiu recordes de contratações. Ao mesmo tempo, ela observa que o cenário fora do programa segue desafiador, com impacto direto da alta taxa básica de juros.

Com a ampliação do teto de renda de R$ 8 mil para R$ 13 mil em menos de um ano, o Minha Casa, Minha Vida reforça sua posição como principal política de acesso à moradia no Brasil, ao mesmo tempo em que impulsiona o setor imobiliário e da construção civil.

Fonte: RBV